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房地产行业:供给力度加大,销售放缓大宇神秘惊奇漫画

来源:重温网 作者:panda 人气: 发布时间:2017-11-01
摘要:房地产行业:供给力度加大,销售放缓

    昨日国家统计局公布2010年1-2月全国房地产市场运行数据。
    房地产开发投资及新开工力度加大。1-2月房地产开发投资额及房屋新开工面积均达到30%以上的同比增速。主要有以下两个原因:1、基数因素。去年同期房地产投资及新开工均处于低迷期,在低基数的影响下,1-2月房地产开发投资及新开工同比增长迅速。2、新开工力度加大。在2009年房地产良好销售的刺激下,各家房企均调高2010年新开工计划。在2010年销售不确定的影响下,房地产开发企业纷纷加快开工进度,以抢占销售先机。
    销量增幅进一步缩窄,城市分化明显。1-2月,全国商品房销售面积7155万平方米。受春节传统淡季及政策观望气氛的影响,1-2月销量累计增幅继续呈现下降趋势,增幅比去年全年回落3.9个百分点,在2009年高销量的基数影响下,预计接下来销售面积涨幅将依然呈现下降趋势。此外,根据我们自己监测的14个重点城市住宅成交数据,1-2月的住宅成交量基本与去年同期水平持平,而全国统计数据显示住宅销售面积同比增长36.6%。
    据此,我们可以看出成交量在城市间出现分化,一线及部分二线重点城市成交量出现滞涨,在高房价的压力下,预计全年销量会有20%左右的下降。
    三、四线城市则由于刚性需求的支撑,将成为全国销量的主要贡献力量。
    房价高位运行,海口、三亚涨幅居首。2月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7%。在低基数的影响下,房屋销售价格同比涨幅依然上升,预计接下来房屋销售价格涨幅将趋缓。分地区看,70个大中城市中海口和三亚房价同比涨幅最大,均超过了50%。海口、三亚在房地产价格一路攀升,部分楼盘售价翻倍。我们认为海南的房价在“海南国际旅游岛”的规划刺激下,经历了短期如此巨大的一次拉升,已经将未来利好预期一次消化到位,短期内将缺乏持续上涨的动力。

责任编辑:panda