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撤市设区后的即墨:千亿房企入驻 楼市均价破1万2

来源:人民网 作者:panda 人气: 发布时间:2017-12-26
摘要:似乎即墨自撤市设区被官宣后,城区楼市一夜之间成为了置业者的首选,占据整个青岛地区房产成交套数的鳌头。房价直线上升,持续飙红。

进入12月,青岛的楼市已是寒意料峭。购房门槛儿的一再提高,让成交量一直在低位徘徊。但也有这么一个区域,从成交量到关注度异军突起,成为青岛楼市最大的一匹黑马!一举成为众多置业者心中的"新宠儿"!它就是——即墨区。似乎即墨自撤市设区被官宣后,城区楼市一夜之间成为了置业者的首选,占据整个青岛地区房产成交套数的鳌头。房价直线上升,持续飙红。

撤市设区获批的这3个月以来,设区后的即墨楼市大事件不断,从房企大鳄组团入驻到众多大项目落地,一系列好消息将即墨的楼市均价从9月的不足万元(9800元/㎡)推向12月的12000元+,火热的房价走势让即墨区从青岛楼市的整体榜单中脱颖而出。

撤市设区后的即墨:千亿房企入驻 楼市均价破1万2

即墨撤市设区后

9大千亿房企进驻!

2010年以来,即墨始终加速走在“快车道”上,一路向前。笔者注意到,随着青岛“一路向北向西”版图扩张,多个行政副中心“多点开花”的同时,近年来对红(岛)黄(岛)蓝(色硅谷)板块价值PK也为各大房企投资参考热点,特别是今年9月20日刚撤市设区的“青岛后院”即墨,如今实力崛起不容小觑。

以蓝谷为依托,“一横三纵”4条地铁线(11号、16号、7号、15号线)的布局助力……大即墨吸引来不少高精尖项目的入驻,随着人口的快速聚集、教育、交通等资源的日益完善,吸引了众多地产大鳄的目光。

撤市设区后的即墨:千亿房企入驻 楼市均价破1万2

笔者了解到,2017年至今即墨共推出29宗商住用地,其中蓝色硅谷板块推出16宗;规划建筑面积累计146.85万㎡。嗅觉敏锐的地产大鳄跟风而至,保利、中海、海尔、恒大、融创、世茂、花样年、葛洲坝、金茂这9大房企都是在2017年新落户即墨的。可以看出,这些千亿房企组团入驻成为了推动即墨房地产市场走红的一个重要因素,让其一跃成为青岛最热板块之一。

撤市设区后

即墨房价走势如何?

目前,即墨楼市基本可以分为三大房产板块:蓝色硅谷、创智新区、老城区。据不完全统计显示,共有约70余个楼盘在售,产品类型也十分丰富,涵盖高层、小高层、洋房和别墅等。尤其是洋房和别墅产品,成为即墨楼市的拳头产品,吸引了不少购房者在此置业。

撤市设区后的即墨:千亿房企入驻 楼市均价破1万2

各种大项目、大规划的落地,让即墨楼市成为青岛楼市的活跃板块。那么撤市设区之后,即墨楼市在这3个月的时间内房价走势如何?

来自安居客青岛的数据显示,即墨楼市在撤市设区的消息走出之后,房价呈现不断走高上涨态势。观看下图可以了解到,今年9月份即墨区的新房均价为9800元/㎡,而撤市设区之后短短3个月的时间内,即墨市12月新房均价已达到12266元/㎡。

撤市设区后的即墨:千亿房企入驻 楼市均价破1万2

图片数据来源:安居客

而且从12月前半月各区市商品住宅成交概况可以看出,即墨区这两周一直蝉联区域成交榜冠军。12月第一周(2017.12.04-2017.12.10)即墨区以绝对优势问鼎区域成交榜冠军,成交套数为630套,成交面积75102.02㎡;12月第二周(2017.12.11-2017.12.17)即墨区的成交套数为563套,成交面积69322.79㎡。

撤市设区后的即墨:千亿房企入驻 楼市均价破1万2

12月第一周(2017.12.04-2017.12.10)各区市商品住宅成交概况

撤市设区后的即墨:千亿房企入驻 楼市均价破1万2

12月第二周(2017.12.11-2017.12.17)各区市商品住宅成交概况

即墨撤市设区后,对即墨而言,并不是“市”与“区”的改变,而是地位与发展资源的改变。可以预见:即墨撤市设区之后的未来,对即墨楼市将会产生持续又深远的影响。

设区后的即墨,楼市为何如此火热?

近两周来,即墨楼市是岛城楼市不能错过的热点话题。其实,自从蓝谷规划设立开始,蓝谷等热门板块的带领下,加之即墨撤市设区,让即墨楼市逐渐走高升温。究竟是什么原因促使即墨楼市成交火热不断呢?

理由一:共博地铁红利

地铁给青岛楼市带来的价值有目共睹。青荣城际铁路、龙青高速等相继建成运营,轨道交通7号线、11号线、16号线等重大交通基础设施加快布局延伸,让即墨各个功能区之间有了更加深度的融合和发展。

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青岛地铁11号线线路图

即墨撤市设区后,地铁11号线即将开通的加持以及越来越多的房地产大鳄的进驻,使即墨区的新房成交量保持在一个较高的水平。在12月第二周(2017.12.11-2017.12.17)新房住宅成交的数据中,我们可以看到即墨区为成交榜冠军,成交563套,楼盘涵盖三盛国际海岸、万科朗润园、恒大悦珑台等项目。

而三盛·国际海岸就坐落在青岛市蓝色硅谷新区滨海大道旁,附近有地铁站并配有3万平方米西班牙商街,而该区域未来规划地铁还有7号线、11号线、15号线、16号线。这让不少工作在主城区的白领一族不断产生“脱离市区,去即墨买房”的想法。

理由二:红利政策颇多

10月30日,即墨正式挂牌正式升级为即墨区。当天39个大项目签约落地,总投资额600多亿元。签约包括青岛金港汽车文化小镇、中国科学院重庆绿色智能技术研究院智慧城市技术研发中心(青岛)、青岛大学科教产业园、修正(青岛)中国海洋健康科技谷、日日顺健康(即墨)产业园等39个重大产业项目。这其中包括国际合作项目2个,国家级科研机构和央企领衔的国字号、中字头项目4个。

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据了解,青岛即墨温泉田横运动休闲特色小镇成为青岛唯一入选国家体育总局公布的第一批国家运动休闲特色小镇试点项目,而且在全国首批96个运动休闲特色小镇中,是重点展示的14个代表项目之一。此外,空客直升机、北京航空航天大学、中欧创新园项目等众多大项目已经在之前先后落地

理由三:教育、医疗资源集聚

随着山东大学青岛校区正式投入运营。随后,中国海洋大学、北京航空航天大学、四川大学、中央美院等20所等高等院校区或研究院落户即墨。

撤市设区后的即墨:千亿房企入驻 楼市均价破1万2

省立医院青岛医院将落户蓝谷,该项目总建筑面积25万平方米,设计床位1800张,计划总投资20亿元,着力打造青岛北部首个集医疗、教学、科研于一体的高水平综合性三级甲等医院。

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省立医院青岛医院

理由四:暂不限购成置业最佳时机

责任编辑:panda