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楼市在变天 中国楼市大趋势将有大变动(2)

来源:华尔街日报 作者:panda 人气: 发布时间:2017-12-26
摘要:我们通常用M2/GDP的比值来衡量一个国家货币的超发程度,货币超发是指货币发行的增长速度超过货币需求的增长速度,即货币供给量超过了维持经济正常运行所需要的货币量。换言之,正常情况下,GDP每增长1元,货币也相应增长1元。广义货币供应量即M2在一定范围

  我们通常用M2/GDP的比值来衡量一个国家货币的超发程度,货币超发是指货币发行的增长速度超过货币需求的增长速度,即货币供给量超过了维持经济正常运行所需要的货币量。换言之,正常情况下,GDP每增长1元,货币也相应增长1元。广义货币供应量即M2在一定范围高于GDP增长也算合理,但M2过高就会面临通货膨胀的风险。目前,世界平均水平为1。26。如图所示,2016年美国M2/GDP比值为0。74,日本为1。71,目前中国已经超过了2。0。EyW鄂东网|

  也就是说,本次堪称为历史新低的M2涨幅其实也是释放一个信号,是国家调整经济结构,稳定货币政策,降低金融杠杆的表现,这或许也是全民炒房的房地产经济时代的终止符。EyW鄂东网|

  阮健弘称,相关数据表明,去年年底以来,随着我国房地产调控力度不断加大,房地产信贷增长势头回落,抑制房地产泡沫见成效。EyW鄂东网|

  天风证券认为,6月M2同比继续下滑至9。4%,再创新低,金融去杠杆导致银行存款派生能力大幅下降,未来M2增速维持低位或成常态。EyW鄂东网|

  业内人士称,楼市泡沫终究是要萎缩了。EyW鄂东网|

  二、一线城市房价松动EyW鄂东网|

  最近,关于房价下跌的新闻有点多,似乎楼市降温这才刚刚开始。不少新闻里指出,从北京东西城多个“学区房”市场发现,“学区房”成交量急剧下滑,不少房源价格跳水近百万元。虽然我们知道这都仅是个例,但我们可以看到,大家的心理预期都在发生微妙的变化。EyW鄂东网|

  调控没有最严,只有更严。EyW鄂东网|

  从去年“十一”前后以来,楼市调控不断升级加码,到今年3月以来,楼市调控升级至2。0。此后,在高强度的限购、限贷、限售组合拳之下,一线城市房地产市场“闻风而动”,不仅成交量下滑,房价也出现松动,甚至是曾经一天一个价的北京学区房市场也遭遇了“极寒”。EyW鄂东网|

  下图是4个一线城市的新建商品住宅价格环比情况,我们可以明显地看到,从去年8、9月份一线城市的房价环比到达顶点之后,便开始走下坡路。EyW鄂东网|

  三、银行卡住楼市的脖子EyW鄂东网|

  融360六月房贷市场报告显示:6月全国首套房平均利率为4。89%,为基准利率的9。97折,环比上升了3。38%。EyW鄂东网|

  533家银行中,超八成的银行无利率优惠,有32家银行执行基准利率上浮(1。05-1。2倍不等),全国仅11家银行提供9折优惠利率。EyW鄂东网|

  值得一提的是,今年4月全国首套房平均利率为4。49%,创下了历史新低。但在此后,银行开始上浮房贷利率,5月平均利率为4。73%,环比上升4。64%、6月上升到4。89%。EyW鄂东网|

  房贷大有全面回归基准利率的势头,甚至是重回5。0。EyW鄂东网|

  我们可以来回顾一下,上一次全国首套房平均利率5。0还在2015年,当时8月份的房贷利率为5。15%。2015年是去库存大年,当年很多城市都下了成交量纪录,而房贷成为银行的香饽饽,那一年是房价出现大涨趋势的元年,当时平均房贷利率是5。0%以上。EyW鄂东网|

  从2015年9月以后,利率就持续走低,到2016年,全国首套房平均利率基上保持在4。5%左右,2016年是房价暴涨的一年,也是近年来、全国首套房平均利率最低的一年。房价上涨、成交大量大增,房贷仍然是银行的主流业务。EyW鄂东网|

  而到今年,随着政策高压线逐渐收紧,加上银行资金紧张,银行和楼市开始撇清关系。银行开启房贷议价模式、价高者得已经不是什么秘密了。EyW鄂东网|

  业内人士指出,现在来看,全民炒房的时代已经结束,入市门槛已经提高,对于大部分热点城市来说,这个时候进场楼市的人,要么是刚需,要么是改善型住房,炒房成本已经相当高昂。

楼市在变天

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责任编辑:panda