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房价暴跌有可能?专家讲解暴跌后果会是怎样?

来源:华尔街日报 作者:panda 人气: 发布时间:2017-12-21
摘要:进入5月份以来,中国房地产一直出现一个声音,那就是房价即将出现暴跌,中国房价的拐点即将出现。房价暴跌的说法是否可信呢?对此,相关专家给出了以下答复。

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  进入5月份以来,中国房地产一直出现一个声音,那就是房价即将出现暴跌,中国房价的拐点即将出现。房价暴跌的说法是否可信呢?对此,相关专家给出了以下答复。

  根据国家统计局发布的4月份全国70个大中城市住宅销售价格统计数据,包括北上广深在内的15个一线和二线热点城市房价同比涨幅全部回落,楼市调控效果明显。截止目前,作为领涨全国房价的一线城市深圳,房价已经出现连续7个月下跌,并趋于平稳,目前房价约55000元/平方米。

  面临史上最严调控,北京二手房市场也出现了快速降温。市场研究院最新统计,2017年5月份北京二手房市场房价出现大幅下跌,交易活跃度恐跌入低谷。我们可以用几个数据看一下,房价环比下跌2.4%,新增客户登记量环比下跌11.9%,实际签单量下跌34.2%。在所有交易区域当中,2/3的区域都是下跌状态,特别是通州等区域,房价下跌幅度甚至超过了20%。

  一线城市量价齐跌,高杠杆炒房者逐渐走投无路。面对严峻的高压政策,许多炒房者心态也发生了逆转,从对市场抱有较好的预期,到赚不了钱也要保本,再到长痛不如短痛的“急售”甩卖。此前有媒体报道,北京有炒房者报价从33000元/平方米跌至27000元/平方米,还不一定卖得出去。

  经济学家马光远曾表示,观察现在的房地产调控,和2015年的股市政策非常相似。当时也是在不断喊话降温,市场置若罔闻的情况下,高层痛下杀手,强制拆除杠杆,市场的预期立即逆转,疯牛的腿被打断,连腰也被打折,直至今天,再也没有扶起来。

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  在大多数市场泡沫中,基本面越差的资产往往价格上涨越多。因为泡沫中的交易主要为了短期买卖而不是长期持有,所以基本面是相对次要的。但上述提到的17个城市,13个城市分布在中国三大城市群,包括珠三角(深圳,珠海,惠州,东莞,中山),京津冀(北京,保定,廊坊,石家庄,天津)以及长三角(上海,昆山,苏州),剩下四个是地区性中心城市(厦门,南京,合肥和武汉)。换言之,这17个城市都有因人口集聚或中心城市外溢所带来的基本面支持,这和股市泡沫中,往往越是没有基本面支持的垃圾股涨的越多不同。

  回到当下,一个重要的问题是,给定部分城市的楼市火爆,接下来房价大跌,并导致经济硬着陆的风险有多大?我们认为,楼市重演去年股市崩盘,或者美国08年金融危机的可能性并不大。本轮地产周期仍将重复之前几轮周期的情况,在今年需求的提前释放以及政策的打压下,明年房地产市场可能进入一轮新的下行周期,成交量和价格都将逐步趋冷。但是,如果目前的土地供需情况不改变,面对人口流入的一二线城市,中长期来说住房仍会处于供不应求的状况。

  中国房价的上升周期通常低于两年,除了开始的酝酿期,以及最后的熄火期,中间房价上升较快的时间,只有1年左右。上升周期后,再进入一到两年的房价平台期,消化前期的房价涨幅。这种冲刺和修整交替的短周期特点,防止了房价在一轮周期中上升过多。10月以来房地产政策再度收紧,楼市已经开始降温,明年甚至可能出现全国范围房价下跌的情况。这种短周期的现象,一定程度上遏制了价格一次上涨过多的风险。

  关于未来房价是否会出现暴跌,短时间内走向不太明朗。但是,随着楼市成交量的逐渐下滑,许多炒房者的自信心逐步消失,为了保本,打折甩卖的现象或将愈演愈烈。后期不排除调控大招再次出台,因此房价再次上涨的可能性很小。

责任编辑:panda