首页 资讯 关注 科技 财经 汽车 房产 图文 视频 情感

趋势

旗下栏目: 动态 建材 趋势 市场

成都房价走势最新消息:未来哪些区域房价涨幅最大

来源:重温网 作者:panda 人气: 发布时间:2017-12-20
摘要:近期,在华尔街见闻的一篇文章中,关于小学在校生人数影响城市房价的分析引起了业内热议。 该文章阐述了这一观点:教育资源好的城市,其教育财政投入高,会引来

近期,在华尔街见闻的一篇文章中,关于“小学在校生人数影响城市房价”的分析引起了业内热议。  该文章阐述了这一观点:教育资源好的城市,其教育财政投入高,会引来较多的人口流入,导致了这些城市小学在校生...

近期,在华尔街见闻的一篇文章中,关于“小学在校生人数影响城市房价”的分析引起了业内热议。

该文章阐述了这一观点:教育资源好的城市,其教育财政投入高,会引来较多的人口流入,导致了这些城市小学在校生人数的大幅增长,其房价上涨幅度最大。

成都房价走势2017

成都房价走势2017

(来源:华尔街见闻)

从以上两张图中可见,以厦门、深圳为代表的城市,其教育财政支出最多,小学生人数增速最快,远超全国平均水平,这些地区的房价出现了非常猛烈的上涨;相反,西宁、呼和浩特等城市教育支出少,其小学在校生人数呈负增长或接近零增长,这些城市的房价涨幅非常有限。

综合来看,便是“小学生总人数”和“教育财政支出”这两者关系着一个城市房价的涨幅。那么,若将这两者带入成都房产市场,是否会符合市场走向呢?

首先,我们先来看“小学生总人数”与成都房价之间的联系。

成都小学生历年招生总数涨势与房价涨势几乎一致

成都房价走势2017

(数据来源:四川省统计局)

成都房价走势2017

(来源:锐理2017年半年报)

我们将“成都小学在校生总数”及“成都小学生招生总数”这两者的涨势与成都的商品住宅成交均价走势对比,可以看出:“成都小学生历年招生总数”的涨势与房价涨势最为接近。

2012-2013年,成都成交均价与成都小学生招生总数一样,迎来了五年内的第一次较大幅度的增长;

2014-2015年,成都小学生招生总数几乎没有增长,同时间段内,成都均价下降;

2015-2016年,成都小学生招生总数涨幅接近2011-2015年4年总涨幅(成都小学生总数也大幅上涨),同时间段内,成都房价迎来最大幅度的增长。

那么,后者“教育财政支出”对成都房价又有什么联系呢?

教育支出涨幅越大 其房价增长也较快

成都房价走势2017

(数据来源:四川省统计局)

我们将教育支出数据的收集范围从大成都缩小至成都7个区域,差距更为明显。从上图可见,以成都整个区域的教育支出平均水平(橘色)为基准:

锦江区一直处于高位;高新区涨幅近1倍,且一直高于全市平均水平;武侯区、成华区、青羊区涨幅较平缓;而金牛区支出水平为全市最低。

那么,我们再来观察成都各区域房价走势。

成都房价走势2017

(数据来源:中国房价行情、房天下)

从上图可见:

在教育支出涨幅最大的高新区,其房价增长最大,涨幅近2倍;教育支出一直高于全市平均水平的锦江区,其房价在2012年以后一直为全市最高;反之,金牛区的“教育费用支出”一直处在低位,其房价涨幅相较来说最慢,目前为全市最低。

综上,我们或许可以得出这样一个猜想:在成都未来的房产市场,教育资源上升最快的区域,其小学生招生人数将大幅增长,其房价涨幅将会最快。

天府新区教育资源上涨幅度大

区域未来发展可观

成都房价走势2017

(数据来源:成都教育网)

在成都各区域历年小学一年级招生学校统计中,我们可以发现,天府新区小一班招生的学校数量呈直线上升状态,区域内教育资源在不断扩充——从2015年的5个涨幅至2017年的21个,上涨3倍有余。

按照这个趋势,天府新区小学的在校生人数也将直线上升。可以猜想,未来成都房价涨幅最快的区域将出现在天府新区。

那么,天府新区的小学(建成+在建)集中在哪些区域?

1:锦江生态带

成都房价走势2017

(锦江生态带新建学校分布 图片来源网络)

锦江生态带起于牧华路,止于成昆铁路货运外绕线,区域内目前有德商御府天骄、万科翡翠公园、中海锦江城、融创玖棠府等项目入驻。

如今,区域内天府新区华阳小学、新建成的龙江路小学天府校区(又名天府三小,设计规模36个教学班,目前共招收学生230名)、石笋街小学天府校区(又名天府四小,2017招收10个教学班)已开学,此外还有在建的石室天府新区小学、机关一幼、机关三幼正在建设中。

2:红星路南延线辐射范围

成都房价走势2017

(红星路南延线学校规划 图片来源网络)

成都房价走势2017

(红星路南延线学校规划 图片来源网络)

红星路南延线隶属于新川科技园板块,区域内入驻的项目有融创香璟台、北大资源紫境府、龙湖九里晴川等。新川科技园园区内规划的2所中学,7所小学及13所幼儿园分布在红星路南延线周围。其中,三组团一小和新川一中已开工建设,规划的幼儿园有5所已确定设计方案,三组团一幼已开工建设。

伴随着在建的小学校及幼儿园的陆续建成,这两个区域的教育资源日趋完善,将引入大量的人口流入,随后呈现出的状态便是小学在校生数量的不断上涨。那么,根据以上各种数据的证实,我们可以大胆的猜想,这两个区域未来房价的上涨幅度或将最大。

责任编辑:panda