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业内:楼市成交量跌幅或将达五成 房价预计下跌10%巴尔古挖掘场

来源:头条 作者:panda 人气: 发布时间:2017-10-20
摘要:多位业内人士预测楼市将进入调整期成交量跌幅或将达五成房价预计下跌10%对于此次新购升级,记者采访了多位业内人士均表示,政策虽严格,但也合理。贯彻了“房子

  多位业内人士预测楼市将进入调整期

  成交量跌幅或将达五成房价预计下跌10%

  对于此次新购升级,记者采访了多位业内人士均表示,政策虽严格,但也合理。贯彻了“房子是用来住的,不是用来炒的”政策,堵住了投资投机者,还堵住了各种假离婚、假赠予等“钻空子”的人。

  同策咨询研究部总监张宏伟认为,限卖、认房认贷、公寓限购一系列“组合拳”将大量的购房需求挡在门外。政策对于市场的短期影响会略大,楼市会进入低谷期。整体来看,上半年表现为成交量下跌。但因为增城、从化此前市场较好的因素,房地产企业资金量还没有到很紧张的地步,价格应该还算平稳。不过,广州预售许可证的审批很严格,一些新报批项目价格会人为降低10%甚至更多,近期会出现一些被动降价的楼盘。下半年来看,因为市场预期在逆转,房地产企业资金链开始紧张。同时,房地产企业在销售业绩的压力下,市场会进入真正的调整期,会出现实质性的下降。

  中原地产项目部总经理黄韬预判,市场肯定会量价齐跌。这次政策,叠加上次的限购收紧,再加上限签限价、市场整顿,会对市场的氛围、需求造成全面打击。预计成交会大跌50%,价格微跌5%-10%。同时,也会打击开发商的拿地热情,影响资金回笼。

  在链家研究院院长周峰看来,这个政策非常严格。进一步限制了购买人群进入市场。现在增城、从化就等同于限购了,接下来成交量肯定会有所萎缩,预计整个楼市二季度会减少三成。

  同时,周峰表示,新政不但限制了买家,也限制了卖家,会进一步减少市面上满足2年条件的房源。因此,对于供应量不足的区域,价格走向预计平稳。相反,供应量充足的区域例如增城从化,接下来价格会有所回调。

  广州世联市场研究部总监崔登科提到“2年限卖”条款时认为,未来一段时间广州成交量下行预期会快速放大。“满两年才能卖的意思可以理解为,买楼到收楼需要大概一年时间,然后办房产证,还有两年不能卖,合计应该3-4年不能出售,这样对投资者冲击非常大。”

  此次政策的一大关注点是个人购房者不能再买新建公寓了。张宏伟表示,广州针对公寓的限购,旨在控人口。从未来一段时期楼市政策走向来看,调整人口结构,制人口规模,限制小户型总价低的房源,外来人口可能更容易受到影响。

  在张宏伟看来,商服类(商业和办公,下同)房地产项目原则上是卖给企业的,当做办公用途,不能当做居住用途。但由于目前住宅用户拿地难,很多产权为商用的地,实际上成为了商住两用用地。

  此次政策提出,规定商服类不得改变为居住用途,新建的项目销售对象应当是法人单位,“可能会出现一些”空壳“公司注册购买公寓,打擦边球”。张宏伟认为,新政策或将导致商用物业价格提升,企业办公成本可能会提高。

  而已经购买公寓的人,,也就是二手公寓的买卖,上海是暂停交易。张宏伟认为,广州已购买公寓的个人,出售交易的话,转卖给企业的可能性更大,具体要等细则规定出台。南方日报记者 陈思勤 傅鹏

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责任编辑:panda