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合富辉煌解读4.10新政:东莞新房成交量将大幅下跌 二手房价或被抬高震撼街头门

来源:人民网 作者:panda 人气: 发布时间:2017-04-11
摘要:新政充分地保护了合理的刚性自住需求,较大程度地打击了投机投资需求。新政将导致东莞楼市成交量大幅下滑,过快上涨的房价势头将得到有效控制。

新浪房产讯 继3月21日出台“限价令”之后,仅仅过去20天,东莞再次升级楼市调控政策!4月10日深夜,东莞市人民政府网站正式对外发布了《东莞市人民政府办公室关于进一步完善我市住房限购政策的通知》,根据该《通知》,未来东莞政府将采取限购+限外+限售+限赠与+限学历等五大措施进一步引导房地产市场健康发展,具体政策要点如下: 

1、本市户籍限购2套新建商品房;

2、非本市户籍购买首套房需缴纳1年社保和个税,购买第二套新建商品住房需缴纳2年社保或个税;

3、非本市户籍本科以上或初级以上职称,购买首套新建商品住房需缴纳半年社保或个税;

4、限售:新购住房(含新建商品房和二手房),需在取得不动产证满2年后方可再交易;

5、通过赠与方式转让住房后,2年后方可再次购房。

合富解读:

1、政府紧急升级限购政策,说明当前房价调控效果未达到预期目标,同时也反映了管理层调控房价的决心,对于房价过快上涨采取零容忍态度。

2、新政充分地保护了合理的刚性自住需求,较大程度地打击了投机投资需求。新政将导致东莞楼市成交量大幅下滑,过快上涨的房价势头将得到有效控制。

3、对非本地户籍人口采取社保限制,将一定程度阻碍深圳产业和人口的进入,对临深、临广片区影响较大,但主要是短期影响,不影响莞深融合长线趋势;

4、调控由“限买”转向“限卖”,对投机性炒房影响较大,同时也有利于近两年内房价稳定,市场将走向量缩价稳。

5、新政未对二手房及商业用房进行政策限制,或将一定程度抬高二手住宅及商业用房价格。

合富辉煌解读4.10新政:东莞新房成交量将大幅下跌 二手房价或被抬高震撼街头门

政策原文:

各镇人民政府(街道办事处、园区管委会),市府直属各单位:

为进一步完善我市住房限购政策,支持合理住房需求,遏制炒房行为,促进房地产市场平稳健康发展,现将有关事项通知如下:

一、限购对象及条件

(一)本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的,继续暂停向其销售新建商品住房。

(二)非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房;已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的,暂停向其销售新建商品住房。

(三)非本市户籍居民家庭成员具有全日制本科以上学历或初级以上职称,能提供本市工作单位劳动合同以及购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳半年以上社会保险证明的,可在我市购买首套新建商品住房;购买第二套新建商品住房的,执行以上第(二)点规定。

(四)通过补缴的个人所得税或社会保险缴纳证明不予认定。

二、交易转让

自本通知施行之日起在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房,以网签时间为准),须取得不动产权证满2年后方可上市交易。

通过赠与方式转让住房后,须满2年后方可再次购买住房;接受赠与的,须符合本市的现行限购政策。

三、执行时点

本通知自2017年4月11日零时起执行。执行时间点之前已完成《商品房买卖合同》网签的,或未完成《商品房买卖合同》网签但已签订认购书且已支付定金或首付款的(须提供定金或首付款电子进账单原件,对以现金形式支付定金或首付款的,不予认可),网上已签订《房地产买卖合同》的,仍按原政策执行。 

东莞市人民政府办公室

2017年4月10日

限购+限售+限学历!调控升级后东莞房价怎么走?识别二维码可参与讨论

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责任编辑:panda