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商住房改租赁!房租必降品众进货助手

来源:新浪网 作者:panda 人气: 发布时间:2017-08-13
摘要:深圳的住房公有制刚刚话音未落,上海的消息又来了,昨天下午,上海住建委明确表示,将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则,“建议,对于区域商办闲置

  深圳的住房公有制刚刚话音未落,上海的消息又来了,昨天下午,上海住建委明确表示,将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则,“建议,对于区域商办闲置较多,职住不平衡的,在不改变土地使用性质的前提下,允许其改造为公寓对外出租。”对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目,也可以考虑转型为租赁住房。另外还将多部门集中解决,租赁公寓这类新兴业态的身份认证问题。

  无独有偶,,一个月前,广州也提到了这个话题,商住房改出租,然后还要给民水民电的待遇,这其实就有意思了,先是各大城市一刀切限商,把商住房的投资者一时间逼入了死胡同,上海还一度造成了混乱,正当大家走投无路,无计可施的时候。悄悄打开一扇窗,告诉你们要想活下去,只有爬出来。这真是一个很深的套路。

  对于那些投资商住房的人来说,目前真是相当的纠结,自己买的房子要不要加入到这种对外出租之中,加入吧。似乎真的脱不了手了,而且目前收益看,年化收益应该很低,估计也就在1.5%以下,相当痛苦,不加入吧,如果政府大量铺开了商住房租赁,自己就一点机会也没有了,连这1.5%都赚不到了。商住房纳入限购之后,也就意味着之前买房的人也就接了最后一棒,之后银行给了政策,商住房抵押也叫停了,也就是说连最后的退出路径都没有了,摆在这些投资者面前的只有两条路,要么自己住,要么出租。自己住的基本都是拿商住房周转的北漂一族,而真正的炒房客投资客似乎只有出租一条路,别无选择。

  这样的房子有多少呢?据数据统计,各地的商住房很多很多,像牛粪一样多,甚至去化周期最小的也要卖两年,最长的够卖十几年,当然这和商住房的销量小有关。但另一方面也说明,这个数量也不低了。在上海,库存的“商业用房”面积据称已经超过1000万平方米。相当于差不多10-15万套房子,一下子拿出来出租,建设长租公寓。解决三五十万人的居住问题,这酸爽,估计房东们都要骂街了。

  供给瞬间增加这么多,房租一定会降,而事实上今年在北京上海,高端整租房已经在降价了,去年基本上100元每平米每月,而今年三居室以上的整租房基本只能租到90元,只有低端房,小一居或者合租房的租金还坚挺,主要是因为北京上海清理人口,打击群租房所导致的。有意让低端住房价格偏高,这样能够增加低端产业人员的生活成本,从而达到控制人口的目的。换句话说,如果您租月租金上万的那种房子,基本能够感受到了租金下降趋势。而跟中介闲聊天,也基本上得到了信号,现在正是一年租房的最旺季,大学生毕业季,而今年并没有出现很明显的价格上升,也就意味着明年春节前,租房淡季的时候,很可能房租会大幅下降。

  全国各地地一时间搞了这么多租房市场建设的新花样,一会又开发商自持物业,一会鼓励机构入局,一会租购同权,一会又商住房改租赁,还有要把集体土地租过来该租房的。八仙过海各显神通,这绝不是个孤立事件,很可能是受到了某些明确的政策指引,要大力发展租房市场,而且还得又快又好的干出点成绩。所以租房市场建设,现在已经有点大规模跃进的意思,中国人说矫枉必须过正,我们租房市场建设欠债欠了十几年,要想迎头赶上,不用点邪招是不行的。所以判断,貌似这一次很可能在几年之间把租房市场给变成极度繁荣,甚至是过度繁荣。也就是说如果你这两年租房,可能正是好时候,什么好事估计都能赶上。而早期进入租房市场的企业,可能会瞬间圈到用户,独享政策福利。有需求,有痛点,有政策,有过剩产能。现在看谁能够把这些住房资源有效的利用起来,组织起来了。未来在这里面诞生几个独角兽是很有可能的。

  (齐俊杰,财经专栏作家、投资人)

责任编辑:panda

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