首页 资讯 关注 科技 财经 汽车 房产 图文 视频 情感

房产

旗下栏目: 动态 建材 趋势 市场

楼市调控新转向 大家都纷纷盯上了租赁市场桃宝儿

来源:华尔街日报 作者:panda 人气: 发布时间:2017-11-11
摘要:楼市调控新转向 大家都纷纷盯上了租赁市场,租赁市场 楼市调控 学区房 商品房

  租售并举与先租后买

提起房地产行业,人们的第一反应大体还是商品房销售市场,对住房租赁这个万亿级的市场,认知还在初级阶段。

放下优质学区房之争,广州发布的《方案》既注重了权利对等,又明确了责任主体。在此之前,上海、深圳、北京等一线城市已先后出台了加快租赁住房发展的相关政策,且政策的强度、执行的力度均超越以往,显示出各地推进“租售并举”的决心。这也可以看出,住房租赁市场已经逐渐成为一个“香饽饽”。

早在去年6月,国务院办公厅印发《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》,明确提出支持租赁住房建设。去年以来,住房租赁市场获得国家层面大力支持,,今年相关政策已进入落地期。

上海此前发布的《上海住房发展“十三五”规划》提出,“十三五”时期上海新增住房供应总套数要比“十二五”期间增加60%左右,其中将大幅增加租赁住房供应,在产业集聚区、交通枢纽区、商办过剩区重点发展租赁住房,预计新增供应租赁住房70万套。本月初,上海市规划和国土资源局挂出位于浦东新区和嘉定区的两宗地块,所建物业严格按照“只租不售”模式管理,这也是“只租不售”的运营模式首次出现在上海。

深圳市规划和国土资源委员会近日发布的《深圳市住房建设规划2017年度实施计划》提出,要加快培育住房租赁市场,规范租赁市场秩序,培育多元化、规模化、专业化的住房供应主体,形成先租后买的梯度住房消费模式,努力构建分层次、多渠道的住房供应体系。“先租后买”的梯度住房消费模式,无疑是深圳市在土地与住房以及城市竞争力的谋思中想出的最优政策选项。

如今,长租公寓等租赁市场的兴起,显示出一线城市在土地不足、住宅不足、公共资源不足和房价高企的背景下,靠单一买卖解决居住问题的时代似乎已经过去。刚刚上任的万科董事会主席郁亮也认为,中国的房地产行业真正到了一个新阶段。在这个新阶段,住宅消费大有可为,租赁市场、轨道物业、养老地产和教育地产等前景广阔,房地产行业面临重新洗牌。另据链家研究院报告,2020年和2025年,中国房产租赁市场租金规模将分别达到1.6万亿元和2.9万亿元,2030年预计会超过4万亿元。

责任编辑:panda