首页 资讯 关注 科技 财经 汽车 房产 图文 视频 情感

房产

旗下栏目: 动态 建材 趋势 市场

奥体板块是如何打破杭州房价现有格局?未来发展趋势又在哪儿? : 经理人分享拒绝冷漠传递温暖

来源:华尔街日报 作者:panda 人气: 发布时间:2017-08-18
摘要:奥体板块是如何打破杭州房价现有格局?未来发展趋势又在哪儿? 钵仔糕 2016-08-02 房先生,您身边的购房顾问 致力于为您提供专业、深度、全面的购房服务 奥体板块在2016年的杭州可谓是抢尽了风头,从2015年到2016年上半年, 奥体板块土地出让屡创新高,地

奥体板块是如何打破杭州房价现有格局未来发展趋势又在哪儿? 钵仔糕  2016-08-02

奥体板块是如何打破杭州房价现有格局?未来发展趋势又在哪儿? : 经理人分享拒绝冷漠传递温暖


房先生,您身边的购房顾问

致力于为您提供专业、深度、全面的购房服务

奥体板块在2016年的杭州可谓是抢尽了风头,从2015年到2016年上半年,奥体板块土地出让屡创新高,地价甚至已可对飚江对岸的钱江新城;同时新房去化迅速,迎来的一波量价大幅齐升行情。

 

奥体板块是如何打破杭州房价现有格局?未来发展趋势又在哪儿? : 经理人分享拒绝冷漠传递温暖


5月27日的百亿奥体大战,最终以123.18亿元拍出,成为杭州历史上首宗总价破百亿的地块、全国年内首宗百亿级地块,地块成交总价在全国排名第四。百亿地王的诞生,可说是奥体土地热的一个缩影。


那么,房先生今天就和大家来一起关注,火热的奥体板块是如何打破杭州房价现有格局?奥体板块未来发展趋势又在哪儿?



一、房价一路上涨奥体板块如何打破杭州房价格局?

奥体板块是如何打破杭州房价现有格局?未来发展趋势又在哪儿? : 经理人分享拒绝冷漠传递温暖


回顾2013年,龙湖在奔竞路的春江彼岸项目面市并很快售罄,宣告了奥体楼市第一发展阶段起步,随后,绿地旭辉城、莱蒙水榭春天相继入市。

奥体板块是如何打破杭州房价现有格局?未来发展趋势又在哪儿? : 经理人分享拒绝冷漠传递温暖

而今,这三个楼盘也见证了奥体从两万出头的单价,到奔三、直至破三的疯涨过程。

 

2015年12月28日,融创以15988元/平米的楼面价摘下钱江世纪城宅地(也就是时代奥城),拿地之时奥体板块在售楼盘的均价还多在1.8万元/平米以下,而在1个月后,这个价格普遍被拔高到了接近1.9万元/平米。

 

到2016年5月5日,阳光城、景瑞的拿地价双双超过1.9万元/平米创纪录的楼面价同样带来了房价的抬升,在此后的1个多月里,板块整体的房价提高了约1000-2000元/平米。

 

根据目前开发商的动态,在之后的一年时间里,奥体将大概率迎来一波高端住宅的集中亮相,其中备受关注的融创·时代奥城、阳光城奥体博览城项目、景瑞奥体博览城项目、信达奥体博览城项目(即百亿地王)等都可能入市。粗略估计,总的供应量将在60万方以上。

 

考虑到这些楼盘的拿地价无一不在1.5万元/平米以上,受高热土地以及板块整体定位偏转的影响,下半年甚至是未来的几年内,奥体板块的新房市场或将出现豪宅化的趋势。

奥体板块是如何打破杭州房价现有格局?未来发展趋势又在哪儿? : 经理人分享拒绝冷漠传递温暖


如今,奥体楼市发展已进入第二阶段,往南一直到建设二路,万科、信达、碧桂园、龙湖、江苏新城、中国铁建、融信等开发商一直往南布局,他们一再刷新泛奥体地价,新房价格也水涨船高,近期开盘的碧桂园·珑悦项目也已突破3万。

 

除了奥体板块本身发展带来的红利,也与滨江区的产业发展息息相关,这些产业源源不断的为区域输送人才,在他们的购房需求释放后,奥体板块的楼盘首先获益。

二、火热的奥体板块未来发展趋势又在哪儿?

奥体板块是如何打破杭州房价现有格局?未来发展趋势又在哪儿? : 经理人分享拒绝冷漠传递温暖

上半年,在杭州的各大板块中,奥体的地价涨幅高居前三。

 

这是由于,奥体有一个好邻居,就是滨江区。虽然滨江有成熟的产业和市场,但滨江的房地产市场一直供应非常少,从而造成了非常大的供需矛盾,所以它必须要外溢。

奥体板块是如何打破杭州房价现有格局?未来发展趋势又在哪儿? : 经理人分享拒绝冷漠传递温暖


外溢的话,首选是奥体。

 

未来发展优势1

规划:城市未来新区

 

奥体核心区位于杭州钱江南岸、钱江三桥以东——滨江新城和萧山区钱江世纪城区块交界。在奥体核心区域,政府投资了300亿,打造270万方的奥体博览城。形成以体育、博览功能为主,集商务、旅游、休闲、文化、居住功能于一体的城市新区。

 

未来发展优势2

交通:全方位立体交通网络

 

奥体博览城的价值,并不仅仅体现在它的配套设施,奥体博览城具有全方位立体的交通网络。

 

滨江二路、滨江大道、奥运路以及机场快速路穿境而过,连接钱江新城的庆春路过江隧道已建成通车,数分钟的时间,就可以从“对望万象城”变成“到达万象城”。

奥体板块是如何打破杭州房价现有格局?未来发展趋势又在哪儿? : 经理人分享拒绝冷漠传递温暖


责任编辑:panda