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银行全线收紧房企开发贷 监管部门重点排查及整顿活动

来源:环球网 作者:panda 人气: 发布时间:2017-12-23
摘要:“近期各家银行密集接受监管部门的各种检查。在信用风险领域,开发贷是检查的重点。”银行业人士对记者表示,监管部门对银行理财资金违规流入房地产也查得特别紧

“近期各家银行密集接受监管部门的各种检查。在信用风险领域,开发贷是检查的重点。”银行业人士对记者表示,监管部门对银行理财资金违规流入房地产也查得特别紧。银监会近日连续下发关于银行业风险防控的文件,并开展一系列专项整治,房地产风险成为重点排查领域。多家银行的对公信贷业务负责人表示,目前开发贷业务并未停滞,但全面收缩的势头相当明确。

  据中国证券报28日消息,银监会一季度经济金融形势分析会要求,严禁银行资金违规流入房地产领域。业内人士表示,在执行层面,监管部门抓得特别细,不放过任何死角。

  广东、浙江等地银监部门人士对记者透露,近期“三套利”(监管套利、空转套利、关联套利)专项治理工作是重点,房地产风险则是重中之重,重点检查银行业金融机构有没有违规为房地产“输血”。例如,信贷资金是否借道建筑业或其他行业投向房地产领域,是否通过同业业务、理财业务或拆分为小额贷款等方式向房地产领域提供融资。

  银行业理财登记托管中心去年末发布的《中国银行业理财市场报告(2016年上半年)》显示,去年上半年累计有18.99万亿元理财资金通过配置债券、非标资产、权益类资产等方式投向实体经济。其中,投向房地产业的理财资金约2.09万亿元,居第二位,占比13.06%,仅次于占14.21%的土木工程建筑业。银行业内人士坦言,实际进入房地产领域的理财资金规模可能更大。

  多位地方银监部门人士表示,作为地方银监部门,对于一些全国性银行发行理财产品的底层资产无法完全“穿透”,许多资金通过理财、资管产品“绕来绕去”,最终进入房地产领域,今年这将是监管部门排查的重点。

  监管部门的高压令商业银行调整房地产开发贷款策略。“我们最近几年对于开发贷的投放都很谨慎,审批权限也卡得非常死,地方分行可以批的开发贷额度不高。”农行总行对公业务人士表示。民生银行某地方分行相关负责人说:“现在地方分行没有开发贷,审批权限都在总行的房地产事业部。”

  多位股份制银行人士表示,目前在股份制银行,开发贷审批权限上交总行很普遍。个别股份制银行大幅收缩房地产贷款业务甚至停止新增业务。

  除开发贷外,银监会近期明确要求银行将房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券以及其他形式的房地产融资全部纳入监测范围,定期开展房地产压力测试。而对于房地产融资占比高、贷款质量波动大的银行业金融机构,以及房地产信托业务增量较大、占比较高的信托公司将会被各级监管机构重点关注。

  券商分析人士认为,银监部门将全面控制房地产融资业务增速,从而有效防范集中度风险。

责任编辑:panda