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合肥楼市高价地项目拖延16个月首开 均价高达两万购房者不买账杨黎明

来源:新浪网 作者:panda 人气: 发布时间:2017-11-03
摘要:在去年合肥楼市的一波涨价潮中,合肥部分楼盘为了能够提高价格,选择了拖延入市。然而这些楼盘再开盘时,市场行情却发生变化,楼市竞品项目增多,调控政策趋紧,理想中

近日,本站实地探访了合肥这些患有“拖延症”楼盘目前情况,并推出《细数合肥那些“拖延症”楼盘》系列策划,为您带来详细解读。

万家房产网11月3日报道 在去年合肥楼市的一波涨价潮中,合肥部分楼盘为了能够提高价格,选择了拖延入市。然而这些楼盘再开盘时,市场行情却发生变化,楼市竞品项目增多,调控政策趋紧,理想中的“高价高销”成为泡影。

捂盘惜售

滨湖某盘捂盘近两年再入市 均价翻两倍无人问津

2016年滨湖区楼市可谓是十分红火,每有楼盘开盘均是“万人抢房”的大场面,市场房源供应量远远满足不了需求量,但是即便是在这样的情况下,部分楼盘仍不着急入市。

位于云谷路板块的某盘就是其中之一,该盘共25栋高层产品,于2013年12月首开,一直到2016年1月,房源销售进入尾声,仅剩最后一栋高层产品未推出。

不过该项目在2016年市场需求量大之时未加推,而选择了“延迟”入市,直到今年7月份才将这一栋房源推出。然而今年项目房源入市后,销量并不可观。

据本站探访,此次再开盘均价为17000元/㎡,与2016年1月最后一次开盘的 8500元/平米相比,上涨了两倍之多。

虽然该项目位于云谷路板块,且为现房销售,但由于价格过高并未引起太多购房者关注,因此销量也十分平淡。

“今年7月份开始销售,基本上是项目领导的亲友来买的,另外,还有一些是周边的居民,其他区域很少有人来看房的。”据该项目置业顾问介绍,销量并不算好。

而本站在探访中也发现,该盘房源从7月份推出至今已有两个月,项目销控表上的128套房源仍有30套左右未售出。

从2016年2月最后一次开盘至今年7月再次加推,该盘房源延迟了16个月入市,然而这么长的时间,滨湖楼市已经发生了大变化。项目周边竞品增多,在项目3公里范围内,有文一豪门金地( )、时光印象( )等多个纯新盘,且在价格上与该项目不相上下,甚至还低于该项目,因此购房者有了更多的选择空间。

另一方面,去年10月2日开始,合肥楼市开始限购,此后政策一直趋紧,市场上投资性购房需求退出,购房需求大减,在房源增多,购房者减少的情况下,销量自然不会太火爆。

拿地后16个月首开 龙川路某盘一小时仅一位看房者

除了“老盘”延迟加推,合肥还有不少高地价项目迟迟不入市,以至于开盘时销量惨淡。

2016年5月30日,融侨以单价1783万元/亩、总价7.04亿元竞得包河区S1512号地块,居住楼面价13372.6元/平方米,,溢价率高达271.5%。

而拿地后项目就没有了消息,开盘时间一推再推。直到2017年9月份,项目首开,共计推出94套房源,户型为105㎡、132㎡,备案均价2.17万元/㎡。这个价格在现在合肥楼市中已然是“高价盘”。

由于价格过高,项目首开去化并不理想,首开推出的94套房源中,目前仍有25套在售。同时在本站走访的一个小时左右时间内,仅有一位购房者在参观样板间,来访量差强人意。

该项目销量之所以惨淡的原因并不难分析,项目虽然位于火热的龙川路板块,但周边竞品繁多,有建发雍龙府、中海央墅( )、 国贸天悦( )等多个楼盘,且都是新盘,产品涵盖了高层、洋房、别墅等多个品种,可满足刚需、改善等不同类型客户需求。

而项目西面的恒大水晶国际广场( )虽然去年开盘价格也达到了17000元/平米,不过赶上了市场火热时期,住宅房源早已销售一空。

在目前合肥楼市调控不松绑的情况下,延迟推售并不会为开发企业带来利好,在买方市场下,购房者愈发理性,适时入市才是最好的选择。

责任编辑:panda