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调控收紧 上海楼市“银十”落空射了

来源:人民网 作者:panda 人气: 发布时间:2017-11-03
摘要:在楼市调控政策压制,及市场交投情绪转冷影响下,上海楼市“银十”如期落空。上海链家市场研究中心提供的数据显示,十月上海新房成交33.54万平方米,环比下挫36.

调控收紧 上海楼市“银十”落空射了

     大公报11月2日讯(记者倪巍晨)在楼市调控政策压制,及市场交投情绪转冷影响下,上海楼市“银十”如期落空。上海链家市场研究中心提供的数据显示,十月上海新房成交33.54万平方米,环比下挫36.8%,录年内单月成交新低,且为2011年来单月成交第五低点;当月,上海新增住宅供应仅0.74万平方米,环比大跌96.69%,创年内单月供应新低。中原地产提供的数据亦显示,受市场成交结构性因素影响,十月上海新房成交均价小幅攀升至每平方米48171元(人民币,下同),环比上涨5.3%。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示,上月初受国庆、中秋等季节性因素影响,上海新房市场投放节奏明显锐减,并对市场交投构成压制。从周度交投数据看,十月首周上海新房成交面积不足二万平方米,此后三周市场交易虽有所恢復,但单周成交面积始终在九万平方米的低位徘徊,且月末交投翘尾效应亦不显著,“上月30多万平方米的新房成交量,仅相当于去年单周平均成交面积,这表明今年上海楼市迎来了史上最冷清的‘银十’”。

  上月仅一个项目入市

  上海链家地产首席市场分析师张月坦言,尽管上月市场交投遇冷,但套均成交面积却录年内新高。她介绍说,十月上海新房套均成交面积逾130平方米,140平方米以上的大户型房源,在该市新房市场成交套数中的比重高达24%。

  记者留意到,上月上海楼市交易产品以前期入市的中端改善型楼盘为主。中原地产的数据显示,十月上海新房市场成交排名前十个项目中,有九个项目的成交均价在每平方米3万至6万元,而每平方米成交均价不足3万元的刚需项目仅一个。鉴于此,上海新房成交均价小幅攀升至每平方米48171元。

  至于供应方面,十月上海新房市场仅一个项目入市,入市面积7393万平方米,供应体量甚至不及今年一、二月市场清淡期。

  年底或现供应小高峰

  张月补充说,上海新建商品住宅存量面积已从6月末的603.28万平方米,约4.01万套,缩减至10月末的511.4万平方米,约3.33万套,鉴于过去数月新房市场以“逐渐消化存量”为主,预计年底前新增供应有所“蓄水”的机率较大。

  卢文曦提醒说,“金九银十”素来是开发商在歷年下半年的最佳“出货窗口期”,不过,近期楼市调控从紧信号不断释放,,市场交易情绪因此进一步降温,开发商亦变得兴趣索然。他并指,临近年末,开发商回款压力逐渐增大,加之前期供应不畅后也积压了多个项目,预计今年底上海楼市或出现一轮供应小高峰,随后市场交投或略有起色,但绝对高度预计有限。

调控收紧 上海楼市“银十”落空射了

责任编辑:panda