首页 资讯 关注 科技 财经 汽车 房产 图文 视频 情感

动态

旗下栏目: 动态 建材 趋势 市场

楼市调控收紧 恒大逆市增长 提前还清永续债 引入战略投资700亿武圣传奇录

来源:凤凰网 作者:panda 人气: 发布时间:2017-10-29
摘要:楼市调控收紧 恒大逆市增长 提前还清永续债 引入战略投资700亿,

(原标题:楼市调控收紧 恒大逆市增长 提前还清永续债 引入战略投资700亿)

楼市调控收紧 恒大逆市增长 提前还清永续债 引入战略投资700亿



  

  2017年1-6月,恒大累计实现销售额达2440.9亿,同比增72%,完成4500亿年度目标的54%。
  根据克而瑞最新发布的2017年1-6月权益销售榜单,恒大以2291.6亿位居行业第一。克而瑞认为,权益销售更能反映企业最真实的销售能力以及资金和投资实力,预计恒大今明两年利润将明显增长
  据了解,恒大6月份新开盘项目32个,其上半年新开盘项目累计达79个,下半年按计划还将有223个新项目开盘。业内人士认为,大量的新开盘项目是恒大6月份及上半年销售双双创新高的重要因素,下半年新开盘力度远超上半年,销售料亦将远超上半年,全年销售将轻松突破4500亿目标,有望超5000亿。
  今年以来,恒大通过赎回永续债、引入战略投资、发行低息长期美元债等措施不断优化资本结构。
  ●今年年初,恒大宣布将在年底前赎回三分之二永续债。截至6月30日,其已提前超额完成目标,赎回了全部永续债。业内预计此举将释放逾百亿股东利润。
  ●今年,恒大引入两批共计700亿战略投资,目前已全部到账。以恒大2016年年报数据测算,引战完成后,恒大净资产将大幅增厚,净负债率将由119.8%大幅下降至61.2%。
  ●今年6月,恒大成功发行38亿美元债券,加上要约交换债券28.24亿美元,合计发债66.24亿美元,利率最低6.25%,期限最长8年。分析认为,,此次发债规模大、利率低、期限长,将极大改善恒大债务结构。
  有业内人士分析,恒大上半年销售持续畅旺,反映其高性价比的刚需产品契合了市场需求,随着下半年销售旺季的到来以及大量新项目陆续开盘入市,恒大突破4500亿目标,甚至超5000亿销售都是大概率事件。在销售量价齐升、提前赎回永续债、成功引战投、债务结构优化等多重利好下,利润空间将进一步打开。
  恒大自2017年开始由“规模型”向“规模+效益型”转变,企业在保证20%左右增速同时确保效益稳步增长。业内人士指出,从前6月销售业绩看,恒大保持规模持续增长,并通过持续打造环节精品、提升产品附加值、降低成本等举措,实现量价齐升,加上其一系列优化资本结构举措的推动下,预计利润将实现大增。
  今年上半年,楼市调控不断收紧,恒大逆市增长,主要因为以下两方面原因:
  ●均衡布局:据了解,恒大在全国240多个城市布局了700多个项目,一二线项目占比超七成。在楼市调控下,采用全国化布局受调控影响相对较小,增长稳定。
  ●内控管理:恒大过硬的产品品质、强大的成本控制能力、市场定位准确的产品线、大规模快速开发能力、全部精装交楼等市场优势明显,其更是全国唯一实施全精装交楼及无理由退房的房企,推动销售稳健增长。
  行业普遍认为,权益销售额是销售业绩最真实的反映,能更客观地显示房企实力。近年来土地成本高涨,房企合作开发项目越来越多,部分房企在统计销售额时却未剔除非持股部分,导致部分房企的传统销售数据难以反映其真实销售能力,而权益销售由于能够更客观地体现房企的资金运用和战略把控水平,已经受到越来越多专业机构和投资者的关注,权益销售比例越高的企业,锁定利润的能力也越强。
  分析人士指出,恒大业绩连年稳健增长,却仍因偏高的永续债规模为外界诟病。恒大仅用半年,就提前赎回全部永续债,不仅能极大优化债务结构,还将大幅减少利息支出,释放超百亿股东利润。
  恒大6月实现销售面积605.4万平方米,同比增44%,环比增63%;1-6月销售2475.1万平方米,行业第一,同比增49%。
  业内人士认为,恒大产品定位刚需,高品质、高性价比的竞争优势是其保持热销的重要原因。
  ●过硬的产品品质:恒大严格执行精品战略,是全国唯一一家实施无理由退房的企业,高品质高性价比的产品赢得购房者追捧。
  ●强大的成本控制能力:在设计、招标、施工、销售等多环节严格实施标准化管理,从源头上控制成本,在市场低迷的时候确保成本低于行业水平,保持强大的竞争力。


  ●市场定位准确的产品线:中端及中高端产品占比85%,高端产品占比15%,定位刚性需求,市场巨大。
  ●大规模快速开发能力:标准化运营、强大的执行力,确保项目拿地后4-6个月即可开盘,实现高周转。
  ●全部精装交楼:与800余家国内外品牌企业建立战略结盟,确保装修品质,是唯一能够大规模建设,且全部精装交楼的企业,同时与全国知名家居企业合作,实现业主购房拎包入住。 (本报记者 刘建 苏秀艳)

(原标题:楼市调控收紧 恒大逆市增长 提前还清永续债 引入战略投资700亿)

netease

责任编辑:panda